실버타운 입주시 비용부담 줄여주는 보증금 차감형 임대주택

노후 준비 어떻게 하고 계신가요?

요즘 100세 시대라고 불릴 만큼 평균 수명이 증가하면서 노후 준비에 대한 관심이 높아지고 있다. 하지만 보통 40~50대 이후 은퇴 걱정 시점에서는 모아둔 자금이 부족하거나 자녀 교육비나 결혼자금 등 지출해야 할 곳이 많아 노후준비를 제대로 하지 못하는 경우가 많다. 그렇다고 당장 회사를 그만둘 수도 없는 노릇이고.. 이러한 상황 속에서 주목받고 있는 상품이 바로 ‘보증금 차감형 실버타운’이다. 만 60세 이상이라면 누구나 신청할 수 있다고 한다. 그렇다면 해당 제도란 무엇이며 어떻게 활용하면 좋을지 자세히 살펴보도록 하겠습니다

 

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보증금 차감형 실버타운

 

부모님께 효도 선물로 딱이에요 ~

 

해당대상
- 부모님과 함께 살고 싶지만 경제적 상황 때문에 망설이시는 분
- 은퇴 후에도 자녀들에게 신세지기 싫으신 분
- 연금만으로 노후생활하기 불안하신 분
- 자식들 시집장가 다 보내고 더이상 돈들어갈 곳이 없어 심심하신 분

상품장점
- 입주보증금만 내면 매월 소관리비 및 많은 해택을 걱정없이 받을수 있어요
- 원하는 기간만큼 자유롭게 살다가 떠날 수 있어요 
- 혼자 살기엔 넓은 집이지만 친구와 함께 살아도 괜찮아요

FAQ
-실버타운 입주 자격 조건은 있나요?
답 : 만 60세 이상의 어르신 누구나(외국분들) 신청하실 수 있습니다.

 

-보증금과 월세는 얼마인가요?
답 : 보증금은 평수에 1천만원으로 계산이 됩니다

- 12평 1억2천 만원

- 18평 1억 8천

- 21평 2억 1천

 

-매월 비용은 

답: 매 달 생활비 1인기준으로 99만 원(식대)으로 살 수 있기 때문에 경제적 부담이 적어요.

 

-계약 기간은 어떻게 되나요?
답 : 기본 계약기간은 2년이며, 재계약 시 최장 20년까지 연장됩니다.

 

-입주는 언제부터 가능한가요?
답 : 현재 공실이 있는 관계로 즉시 입주 가능합니다.

전화문의: 010 5732 6675 

 

-관리비는 어느 정도 나오나요?
답 : 관리비는 전기세, 수도세등 10만원 안밖으로 나옵니다

 

일반 노인의 한달 비용을 알아보면 월 생활비는 생활 방식, 위치, 개인 재정 상황 등 다양한 요인에 따라 크게 다를 수 있습니다. 다음은 미국과 한국의 각 국가의 평균 비용을 기준으로 일반적인 비교를 해보았습니다.

 

■ 2015년 기준

비용 목록	평균 한국 노년층(60대이상) 생활비(1인기준/한달)	평균 미국 노년층(60대이상) 생활비(1인기준/한달)
주거지(아파트)		100 - 300만 원
식비	30 - 50만 원	40 - 80만 원
의료	10 - 20만 원	50 - 150만 원
교통(여행등)	10 - 20만 원	20 - 80만 원
기타	20 - 50만 원	50 - 100만 원

 

한국에서는 전세의 계념으로 다달이 주거비 비용을 빼어버린 나머지 지출을 본다 하더라도 최저 70만 원 최고 140만 원이 한달비용 예산이고 미국은 최저 200만 원에서 최고 710만 원을 한달 지출예산비용으로 잡아야한다.  국민연금연구원의 국민노후보장패널 조사 결과에 따르면 중고령자가 노후에 필요로 하는 최소생활비는 개인 기준 117만원, 부부 기준 195만원이고, 적정생활비는 개인 기준 165만원, 부부기준 268만원이다

 

실버타운의 새로운 패러다임!!️

보증금 차감형 임대주택이란 민간 실버타운에서 운영하는 해택의 일종이다. 쉽게 말해 집을 담보로 맡기고 매달 연금을 받는 방식인 주택연금과는 달리 계약 기간 동안에는 거주하다가 계약 종료 시 실버타운으로부터 비용차감후 나머지를 보증금을 돌려받은 형태다. 

 

실버타운 측에서 먼저 세입자에게 받은 보증금을 은행에 맡겨두고 나중에 되돌려주는 방식이기 때문에 목돈 마련 부담 없이 안정적으로 거주할 수 있다는 장점이 있다. 물론 모든 대한민국 전지역에서 이런 해택을 누릴수 있는 건 아니다. 수도권 일부 지역에서만 시행되고 있으며 새로 시작하는 해택이라 많은 실버타운에서 시도 하는것은 아니다.

 

다만 아직까지는 시범사업 단계이므로 추후 범위가 확대될 예정이라고 하니 기대해봐도 좋을 듯하다. 참고로 자격 조건에만 부합한다면 충분히 고려해볼 만하다.

 

해택은

- 식사: 하루 2번, 한달 60번  한끼: 8천원

- 세탁 x 1주 2번

- 청소 x 1주 2번

- 병원 10분 근교(운전)

- 문화활동: - 노래방 교실

                   - 미술 교실

                   - 체조 교실

                   - 영화

                   - 간호사 상주

                   - 당구장

('교실': 선생님들이 상주 합니다)

 

비용은

에쉐르카운티

입주 보증금

- 12평 1억2천만 원,

- 18평 1억 8만 원,

- 21평 2억 1천만 원

 

2년 계약에 한 달 생활비 1인기준으로 99만 원(식대+공동관리비)으로 살 수 있기 때문에 경제적 부담이 적다 

※ 전세계약식으로 확정일자 후 전세건설정 가입

 

◆ 1달 체험 하기 ! 입주금 필요 없는 !!

• 1인: 200만 원

• 2인: 350만 원 (실평수,식사, 생활)

 

상담사 연락처: 010 5732 6675

 

 

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